基本から押さえて安心の家づくり!注文住宅について初心者にもわかりやすく解説します
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安心な住まいづくりが実現する注文住宅は、計画を立てて引っ越しするまでには半年から1年、長いと2年近くかかることもあります。
また、建設時期が梅雨や台風シーズンになってくると工事が延期になることもあり、施工期間が長引くこともあるので注文住宅の家を早く完成させるためには施工開始時期の選定なども必要です。
基本的には、じっくり時間をかけて注文住宅の家を建てるといった考え方が大切ですから、気持ち的にも余裕を持つことをおすすめします。
注文住宅には規格型住宅と自由設計がある
注文住宅とひとくちにいっても、実際には規格型住宅と自由設計の2つのパターンにわかれます。
規格型住宅はあらかじめ標準的な仕様が決められていて、それらを施主が自由に組み合わせながら注文するのが特色の住宅です。
したがって特定のハウスメーカーやデベロッパーが提供する部材や間取りなどからしか選択の余地はないのが通例ですが、逆に注文住宅を一度も建てたことがない人にとってみれば、ある程度は選択肢が限られていたほうがあれこれと悩む必要がなく便利ともいえます。
価格的にも自由設計よりも安く済むのが一般的です。
対して自由設計というのは、施主の要望を踏まえて完全にカスタマイズされた住宅のことであり、設計段階から間取りや外観、内装などのすべてを自由に決定することができます。
凝ったデザインでこだわり抜いた住宅に住みたい、あるいは特別な機能を持った住宅を建てたいといったニーズにジャストフィットする方法といえますが、その分だけ費用が高来、工期も長くなりがちです。
注文住宅は希望と実際とのすり合わせが必要
住宅は生活の基盤となる重要な場所ですが、理想と現実とのギャップがあることもしばしばです。
注文住宅を建てる際には自分たちの希望と予算、技術的な制約をバランス良く調和させることが必要です。
まず、希望を整理することが大切です。
どんな間取りが理想なのか、どのようなスタイルが自分たちに合っているのかを考えることが求められます。
次に、それを実現するためにはどのくらいの予算が必要なのかを把握することが重要です。
しかし、実際の建設プロセスでは、さまざまな制約が発生することもあります。
法律や建築基準、敷地の形状などが制約要因となることもあります。
こうした現実の制約を踏まえながら、希望をどのように実現できるかを考えることが大切です。
そして、建築家や施工業者との密なコミュニケーションを通じて希望を正確に伝えることが重要です。
また、注文住宅のプロの意見を聞きながら実現可能な方法を共にすり合わせていくことも大切です。
注文住宅では純和風から欧風まで様々なスタイルが選べる
注文住宅は様々な箇所を自由に選ぶことができるので、畳の部屋がある純和風から欧風などバリエーション豊富なスタイルで作ることができます。
外壁から室内のいたるところまで選択肢の幅が広い注文住宅は、好みのデザインのマイホームを建てることが可能です。
全てのデザインを統一するのも良いですし、洋風のデザインに1室だけ落ち着ける和室を作りたいという場合も、注文住宅であれば選ぶことができます。
壁紙など細かい部分まで選ぶことができるので、全てが決まるまでには時間がかかってしまいますが、好みのスタイルのマイホームに住みたいという思いが強い場合は、建売住宅ではなく1から全てを決めることができる注文住宅のほうがおすすめと言えます。
ただ、自由度が高いあまり希望を詰め込みすぎてしまうと、かなり予算オーバーとなってしまうこともあるようです。
予算オーバーにならないよう、削るところは削るなどの見直しをすることをおすすめします。
納得の注文住宅を手に入れるには動線設計が重要
納得の注文住宅を手に入れるなら、個性や好みの反映も重要ですが同じかそれ以上に動線設計をしておくのがポイントです。
動線設計とは、実際に生活をし始めてから一日のうちで部屋の中をどのように動くかを考慮した設計のことです。
例えば多いのが、見た目を重視して毎日の料理や洗濯などの家事がしにくくなるといったことは多くあります。
特に、毎日の洗濯は洗濯機から干す場所までの動線をスムーズにするのが重要ですし汚れた衣類を家族がどこで脱ぐのかといったことも考慮しておくのが重要です。
注文住宅なら、建売や既成のデザイン住宅と異なりそのあたりを完全にオーダーメイドにする事が出来ます。
家族のライフスタイルはそれぞれ異なりますので、それに合わせてプランニングをするのがお勧めです。
又、子供がいる場合にはその成長や変化で必要な動線が異なってくることがあります。
注文住宅は、そうした変化に対応させる事が出来る暮らしやすい住宅づくりができます。
注文住宅の依頼前に相見積もりをするべき理由
注文住宅を依頼する際には、必ず事前に相見積もりを利用しましょう。相見積もりとは複数社の企業に見積もりを依頼し、提出された価格などを見比べる方法です。1社だけではわからない相場も、複数社の料金を比較することで感覚を掴むことができます。注文住宅の依頼には大きな金額が動きます。図面の決定や実際の施工、引き渡しまで長い時間も必要です。料金面でも納得した上で工程を進めることができるように、注文住宅の依頼を検討している企業を複数社選んで見積もりをしておくことが大切です。また、複数の会社を比較することで対応の違いも発見することができるでしょう。すぐに連絡をくれる、料金の詳細について教えてくれるなど親切な企業を見つけるためにも役立ちます。担当者の対応が良ければ、注文住宅を作る上でのストレスを減らすことも可能です。連絡が遅い、対応が杜撰など、避けたい企業を回避するためにも実際に頼んでしてしまう前の見積もりが必須となっています。
注文住宅にかかる費用の目安を知る方法
注文住宅に必要な費用の目安の考え方は、いくつかの選択肢が存在します。まず、ハウスメーカーや工務店の実績を見ておくという点です。それぞれの店舗には、プランやサービス内容に応じた様々な見積もり料金が提供されていますので、それを参考にすることで費用に目安にしていくことができます。実際に、経験や実績が豊富な店舗は必ずモデルハウスなどを準備していますので、それを参考にすることで自分たちがこれから相談する注文住宅のコストがどの程度必要になるのかということを計算できます。住宅展示場は、特に料金プランを考えやすいものですので参考にしやすいメリットが存在します。また、自分たちが準備できる土地の相場も非常に重要です。そもそも、土地の広さに応じて建設できる注文住宅の内容はかなり違います。仮に、狭い土地の場合にはそれだけ選択できる幅も小さくなりますのでコストも同様に小さくなります。土地が広いとそれだけ価格は大きくなるので、このバランスもとても重要です。
注文住宅を購入する場合にかかる税金とは
注文住宅を新たに購入する場合に納めなければならない税金は、購入時の一度だけ納めるものと、毎年納税するものに分けられます。 注文住宅の購入時のみかかる税金には、印紙税、登録免許税、不動産取得税があります。印紙税は法律で課税文書に指定されている文書がつくられた場合に発生するもので、注文住宅を買う一連の流れの中で作成される契約書が該当します。登録免許税は、購入した住宅の土地と建物の登記を申請する際に納めるもので、手続きを代行する司法書士に支払う報酬の一部がこの税の納付にあてられます。不動産取得税は、法律で定める不動産の取得に該当する行為が発生した場合に納税することになるもので、住宅の新築時だけでなく、増改築を行ったときも追加取得の部分に対して不動産取得税が課されます。 一方、購入後毎年納税しなければならない税には、固定資産税と都市計画税が挙げられます。どちらも1月1日時点の所有者が4月1日からの1年度分の税を納めるというものですが、都市計画税については住宅が市街化区域とそれ以外の条例で指定された区域に無ければ課されることはありません。新築住宅だと、購入後の税額は本則を適用するとそれなりに高くなるので、優遇制度を利用した税負担の軽減は不可欠です。
住宅性能にこだわって注文住宅を建てるには
注文住宅を建てるのであれば、住宅性能にこだわりたいのは当然のことです。建売住宅とは異なり、自分が特に重視したい箇所にこだわることができるのが注文住宅の魅力でもあります。 住宅性能には断熱性や気密性、省エネ性といったものが挙げられますが、際限なくこだわるのであれば莫大な予算が必要になってしまいます。性能が良い建材や設備はそれだけ価格が高く、注文住宅の予算を圧迫します。そのため、まずは予算を増やす努力をしなければなりません。 とはいえ、予算を大幅に増やすことは簡単ではないため自分が重視する性能に順位を付け、上位の設備から高性能なものを取り入れていくのが良い方法でしょう。一般的に重視すべき性能は断熱性および防犯性です。断熱性が高ければ夏場の冷房使用頻度を下げることが可能で、結果的に省エネに繋がります。また、防犯性は何においても優先すべきで、予算もしっかりと割くことが求められます。こういった点を考慮しながら、優先順位を考えましょう。
注文住宅で実現するペットと飼い主に嬉しい設備
もしも室内で犬や猫などを飼っていて、これから注文住宅を建てる予定があるのであれば、せっかくの機会ですので、ペットと飼い主のために嬉しい設備を採り入れてみるとよいでしょう。こうした注文住宅の設計にあたっては、ペットの快適さはもとより、飼い主にとっての生活の利便性も考慮することが重要です。たとえばドッグルームやキャットルームといった、人間の生活空間とは別の専用スペースを間取りのなかに含めておくことが挙げられます。ここにはベッドやトイレ、おもちゃなどを配置して、自由にのびのびと生活できる飼育環境とします。また通常の部屋であっても耐久性があり安全な床材などを選ぶことも重要です。爪とぎなどをしても傷がつきにくい床材や、室内を走ってもすべりにくい床材を使えば、いざというときにも安心です。屋外の外構工事の一環として、シャンプーができる洗浄ステーションや、庭先に居場所になる広めのウッドデッキなどを設置することも有効です。